Investissement Immobilier Locatif

Estimez votre investissement locatif

Vous en avez besoin individuellement si vous financez votre investissement locatif, et bien sûr votre banquier, lorsque vous demandez un prêt d'investissement à louer. Ce calcul d'investissement locatif est essentiel pour consolider votre approche. Si la rentabilité nette du calcul est simple, vous n'avez pas à supprimer tous les coûts (crédits, documents officiels, etc.) de l'achat et du maintien des taxes sur le loyer et les charges sociales, ainsi que la taxe nette sur vos provisions pour gagner un revenu.

Quelques conseils pour améliorer votre performance d'investissement

Afin d'améliorer la rentabilité d'une transaction immobilière, il est préférable d'emprunter de l'argent à la banque. La faiblesse des intérêts créditeurs est désormais largement probable et contrebalance le solde de la valeur locative, parfois dans certains secteurs. Créer une SCPI peut également offrir des avantages, tandis que vous pouvez facilement emprunter (y compris beaucoup) et le couper.

Profitez des lois et des dispositifs de défiscalisation actuels

Si vous venez d'être introduit, Pinel offre une nouvelle surface à un prix payé pour augmenter la rentabilité par rapport à la loi Duflot. Si vous préférez les bâtiments historiques, la loi Malro vous aidera beaucoup, surtout en ce qui concerne les travaux de rénovation, permettant des réductions d'impôt de 22 à 30%. Enfin, si vous allez dans les "Services" de Dormant, Tourisme ou Ehpad, vous pouvez utiliser le système Censi-Bouvard pour améliorer votre TVA. Si vous utilisez cet appareil, vous pouvez également récupérer 20% de votre prix si au moins 3 services sont offerts en plus de votre séjour. Souvent, nous louons souvent 4-5% du loyer net par la suite.